相続の悩みを軽減する、あなたのための不動産評価ガイド

相続の不安に寄り添い、未来まで共に歩む伴走者として

相続は、誰にでもいつか訪れる人生の大きな転換点です。財産をどのように分けるかという問題だけではなく、ご本人の生活、ご家族の関係、納税資金、事業の継続など、さまざまな課題が関係します。その中でも、不動産は金額が大きく、簡単に分割することができないため、早い段階から状況を把握しておくことが重要です。

FPIZUコンサルティングは、相続手続きの一部分だけを支援するのではなく、ご本人とご家族の想いを共有し、相続準備の始まりから実行、その後まで共に歩む「伴走者」でありたいと考えています。私たちが最初に行うのは、財産の金額を計算することだけではありません。これまでどのように財産を築いてこられたのか、誰に何を引き継いでほしいのか、ご家族にどのような未来を残したいのかを、時間をかけて丁寧にお伺いします。

相続税における不動産評価は、市場価格をそのまま用いるのではなく、土地は路線価方式や倍率方式、建物は固定資産税評価額を基本として、定められたルールに沿って算定します。一方、遺産分割や売却、活用方法を考えるためには、実際の市場価値や収益力も把握しなければなりません。相続税評価額が低くても収益力の高い不動産がある一方、評価額は高くても売却しにくく、維持費の負担が大きい不動産もあります。

FPIZUコンサルティングでは、土地の広さや形状、立地、接道状況、公法上の規制、賃貸状況、収益性、借入金、修繕費、将来の売却可能性などを整理します。そのうえで、不動産を保有し続けるのか、賃貸によって活用するのか、売却するのか、生前贈与や法人化を検討するのかを、ご本人と一緒に考えていきます。単に相続税を減らすことだけを目的とせず、生活資金を守り、資産価値を維持しながら、ご家族が無理なく受け継げる方法を組み立てます。

相続には税務、法務、登記、不動産、保険など、複数の専門分野が関係します。そこで私たちは、必要に応じて税理士、司法書士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、不動産会社などと連携し、ご本人と専門家をつなぐ全体のコーディネーターを務めます。それぞれの提案がばらばらにならないよう目的と方向性を共有し、専門家からの説明を分かりやすく整理しながら、対策が確実に実行されるところまで支援します。

相続対策は、一度計画を作れば終わりではありません。ご家族の状況、不動産価格、収益、法律や税制は時間とともに変化します。FPIZUコンサルティングは、計画後も定期的に状況を確認し、必要に応じて内容を見直します。分からないことや新たな不安が生じたとき、いつでも相談できる存在であり続けることが、私たちの考える伴走支援です。

大切な財産に込められた想いを守り、ご家族の未来へ円滑につなぐために、私たちは同じ目線で考え、迷うときには一緒に立ち止まり、決断するときには最後まで寄り添います。

FPIZUコンサルティングは、相続を「守る・育てる・つなぐ」という視点から支え、お客様と目的を共有して未来まで歩み続ける伴走者です。